Wilkasy teren inwestycyjny pod mini centrum handlowe, usługi lub osiedle domów przy jeziorze Niegocin Atrakcyjna działka pod budowę obiektów usługowych albo domów wakacyjnych i mieszkalnych w otulinie jeziora Niegocin wśród terenów mieszkaniowych i rekreacyjnych w sąsiedztwie Giżycka. Wilkasy leżą w sercu Krainy Wielkich Jezior Mazurskich w sąsiedztwie Mazurskiego Parku Krajobrazowego. Tereny blisko atrakcji turystycznych, z ogromnymi możliwościami aktywnego wypoczynku czy inwestycji w turystykę indywidualną. Wilkasy są znanym ośrodkiem sportów wodnych z kilkoma prywatnymi marinami, wypożyczalniami sprzętu wodnego, kajaków, czarteru jachtów. W Wilkasach jest przystanek kolejowy, przebiega przez nie droga krajowa DK59 Giżycko Mrągowo.
Jezioro Niegocin jest jednym z największych polskich jezior polodowcowych o obszarze ponad 2.600 ha i zróżnicowaną linią brzegową o długości około 35 km. Niegocin jest trzecim pod względem rozmiarów akwenem w Krainie Wielkich Jezior Mazurskich. Głębokość jeziora w kilku miejscach dochodzi do 40 m, a dno charakteryzuje się urozmaiconą konfiguracją. Na północy Niegocin łączy się z jeziorem Kisajno (część jeziora Mamry) przez kanały. Na południu przez sieć jezior i kanałów (Jezioro Boczne, Kanał Kula, Jezioro Jagodne, Jezioro Szymoneckie (właściwie zatoka Jagodnego), Kanał Szymoński, Szymon, Kanał Mioduński, Kotek Wielki, Kanał Grunwaldzki, Tałtowisko, Kanał Tałcki) można dotrzeć do jeziora Tałty i dalej na Jezioro Mikołajskie i Śniardwy. Na północnym brzegu jeziora leży Giżycko, a na zachodnim Wilkasy. Przez Niegocin biegnie szlak żeglowny z Giżycka do Mikołajek, Rucianego-Nidy i do Pisza. Wody jeziora zaliczono do III klasy czystości.

Wokół jeziora jest wiele hoteli i ośrodków wypoczynkowych a także pensjonaty, pola campingowe, wypożyczalnie sprzętu wodnego, oraz osiedla domów rekreacyjnych przy brzegach jeziora. Najbardziej znane ekskluzywne osiedle mieszkaniowe to Mazury Residence z własnym lotniskiem o nawierzchni trawiastej.
Podstawowe dane o działce:

Lokalizacja: województwo warmińsko-mazurskie, powiat giżycki, gmina Giżycko,
Identyfikator działki (Teryt): 280604_2.0020,
Numery działek: 396,
Powierzchnia działki: 33 284 mkw.,
Ukształtowanie działki: trapez, teren płaski, łąka,
Wymiary: szerokość 352 m.b., głębokość 18-174 m.b. od ulicy,
Media: wodociąg gminny, kanalizacja sanitarna, gazociąg, linia energetyczna,
Na działce nie ma zabudowy. Stan Prawny:
Pozwolenie na budowę: nie występowano,
Księga Wieczysta: założona,
MPZP - Uchwała Nr V/48/03 Rady Gminy Giżycko z dnia 25 lutego 2003 roku,
Oznaczenie w planie 2MNU/U,
Przeznaczenie terenu: MNU/U - Tereny zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej z usługami nieuciążliwymi lub usług,
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkalna z usługami handlowymi i rzemieślniczymi nieuciążliwymi,
Przeznaczenie dopuszczalne: funkcja usługowa ogólnodostępna z zielenią towarzyszącą i izolacyjną bez programu mieszkaniowego. Warunki urbanistyczne:
Minimalna powierzchnia działki: nie ustalono,
Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy nie ustalono,
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna 60% powierzchni,
Forma zabudowy wolnostojąca, na każdej działce można realizować jeden budynek o funkcji podstawowej oraz jeden budynek gospodarczy,
Ilość kondygnacji dla budynku o funkcji podstawowej: maks. 2 kondygnacje nadziemne + poddasze użytkowe,
Ilość kondygnacji dla budynku o funkcji dopuszczalnej: maks. 2 kondygnacje nadziemne łącznie z poddaszem użytkowym,
Maksymalny kąt nachylenia dachu: do 50o, minimalny: 27o,
Kształt dachu połaciowy wysoki, symetryczny,
Rodzaj pokrycia dachu - dachówka ceramiczna lub materiały dachówko podobne w kolorze czerwieni lub brązu,
Dopuszcza się łączenie działek budowlanych pod zagospodarowanie przez jednego inwestora celem uzyskania korzystniejszych warunków użytkowych.Zasady kształtowania infrastruktury:
zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej;
odprowadzenie ścieków komunalnych do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej;
odprowadzenie wód opadowych z powierzchni dróg, parkingów, placów utwardzonych oraz pozostałych wód opadowych - odprowadzane powierzchniowo do gruntu w granicach własności nieruchomości;
elektryczność z sieci elektroenergetycznej;
zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych źródeł zaopatrzenia w ciepło, zalecane jest instalowanie kotłów opalanych olejem, gazem lub innym ekologicznym paliwem;
usuwanie odpadów selekcjonowanie i wywóz do miejsc ich unieszkodliwiania lub odzysku.Atrakcyjny teren inwestycyjny o wielkości 3,33 hektara oferuje szerokie możliwości inwestycyjne w zabudowę komercyjną, infrastrukturę handlową lub turystyczną. Budowa domów wakacyjnych, domków inwestycyjnych na wynajem czy osiedla rekreacyjnego to idealna propozycja dla turystów szukających spokojnego wypoczynku blisko natury. Możliwość rozwoju sportów wodnych, ścieżek rowerowych i pieszych łączących kluczowe atrakcje w okolicy z zapleczem turystycznym dodatkowo zwiększa potencjał inwestycyjny działek.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.
Obsługa transakcji przez Pośrednika Nieruchomości z państwową licencją pośrednika w obrocie nieruchomościami nr 1799.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.
Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.
Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisu stosownych dokumentów.
English description:
Wilkasy investment area for a mini shopping center, services, or a housing estate by Lake Niegocin An attractive plot for the construction of service facilities or holiday and residential homes in the buffer zone of Lake Niegocin, among residential and recreational areas in the vicinity of Giżycko. Wilkasy is located in the heart of the Great Masurian Lakes Region, in the vicinity of the Masurian Landscape Park. The area is close to tourist attractions, with enormous opportunities for active recreation or investment in individual tourism. Wilkasy is a well-known water sports center with several private marinas, water equipment rentals, kayaks, and yacht charters. Wilkasy has a railway station and is crossed by the DK59 Giżycko-Mrągowo national road.
Lake Niegocin is one of the largest Polish glacial lakes with an area of over 2,600 ha and a varied coastline of approximately 35 km. Niegocin is the third largest lake in the Great Masurian Lakes region. The depth of the lake reaches 40 m in several places, and the bottom is characterized by a varied configuration. In the north, Niegocin is connected to Lake Kisajno (part of Lake Mamry) by canals. In the south, through a network of lakes and canals (Lake Boczne, Kula Canal, Lake Jagodne, Lake Szymoneckie (actually the bay of Jagodne), Szymoński Canal, Szymon, Mioduński Canal, Kotek Wielki, Grunwaldzki Canal, Tałtowisko, Tałcki Canal), you can reach Lake Tałty and further on to Lake Mikołajskie and Śniardwy. Giżycko is located on the northern shore of the lake, and Wilkasy on the western shore. A navigable route runs through Niegocin from Giżycko to Mikołajki, Ruciane-Nida, and Pisz. The waters of the lake are classified as class III in terms of purity.

There are many hotels and resorts around the lake, as well as guesthouses, campsites, water equipment rentals, and recreational housing estates on the shores of the lake. The most famous exclusive residential estate is Mazury Residence with its own grass airfield.
Basic information about the plot:

Location: Warmian-Masurian Province, Giżycko County, Giżycko Municipality,
Plot ID (Teryt): 280604_2.0020,
Plot numbers: 396,
Plot area: 33,284 sq.m.,
Plot shape: trapezoid, flat terrain, meadow,
Dimensions: width 352 m, depth 18-174 m from the street,
Utilities: municipal water supply, sanitary sewage system, gas pipeline, power line,
There are no buildings on the plot. Legal status:
Building permit: not applied for,
Land and mortgage register: established,
Local Spatial Development Plan - Resolution No. V/48/03 of the Giżycko Municipal Council of February 25, 2003,
Designation in the plan - 2MNU/U,
Land use: MNU/U - Single-family residential areas with non-intrusive services or services,
Primary purpose: residential development with non-intrusive commercial and craft services,
Permitted purpose: publicly accessible service function with accompanying and insulating greenery without a housing program. Urban planning conditions:
Minimum plot area: not specified,
Maximum building density index not specified,
Minimum biologically active area 60% of the area,
Form of development detached, one building with a basic function and one utility building may be constructed on each plot,
Number of storeys for a building with a basic function: max. 2 above-ground storeys + usable attic space,
Number of floors for a building with an acceptable function: max. 2 above-ground floors including a usable attic,
Maximum roof pitch: up to 50 , minimum: 27 ,
Roof shape high, symmetrical,
Type of roof covering ceramic tiles or tile-like materials in red or brown,
It is permissible to combine building plots for development by a single investor in order to obtain more favorable conditions of use.Infrastructure development rules:
water supply from the municipal water supply network;
municipal sewage disposal to the municipal sewage system;
rainwater drainage from roads, parking lots, paved areas, and other rainwater drained to the ground within the property boundaries;
electricity from the power grid;
heat supply from individual heat supply sources, it is recommended to install boilers fired with oil, gas, or other environmentally friendly fuel;
waste disposal sorting and transport to disposal or recovery sites.This attractive 3.33-hectare investment area offers a wide range of investment opportunities in commercial development, retail or tourism infrastructure. The construction of holiday homes, investment cottages for rent or a recreational housing estate is an ideal proposition for tourists seeking a peaceful holiday close to nature. The possibility of developing water sports, bicycle and walking paths connecting key attractions in the area with tourist facilities further increases the investment potential of the plots.

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Zabudowa jednorodzinna (czterolokalowa), Zabudowa jednorodzinna (bliźniak), Zabudowa jednorodzinna (segmenty), Usługi, Szerokość działki : 350.00 m Długość działki : 100.00 m Kształt działki : Trójkąt Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak Działka narożna : Tak
Możliwa zabudowa Liczba kondygnacji możliwa : 3 Pow. biologicznie czynna : 60 %
Prąd Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 20 m
Woda Dostępność : Na działce Odległość : 0 m Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Możliwość przyłączenia Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja deszczowa Dostępność : Brak
Gaz Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 15 m
Internet Dostępność : Możliwość przyłączenia
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Tak Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Krajowa Szerokość drogi : 7.00 m Zjazd : Istniejący Ograniczenia dojazdu : brak danych

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność